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西港澜庭

灞桥奥体东改善型住宅洋房

西安国际港务区销售均价榜第1名

约 17086-17155 元/m²

好房点评得分 6.6 分

7.1 区域

6.3 项目

6.8 市场

5.0 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测西港澜庭

6.6

楼盘评测得分

7.1

区域

6.3

项目

6.8

市场

5.0

口碑

亮点综述

评测时间：2026年01月31日

西港澜庭是一款以交通与商业即期兑现为核心卖点的刚改兼顾型项目，适合看重通勤效率与生活便利性的国贸或港务区就业人群。其价值锚定在双地铁与成熟商圈的稀缺组合，短期居住体验有保障。然而，极低得房率、本地开发商信用背书不足及生态营造薄弱，限制了其长期资产溢价能力。建议项目方强化空间使用效率的说明，弱化对品牌与未来规划的过度依赖；对购房者而言，若优先考虑当下生活便利且能接受空间折损，可谨慎入手，但若重视资产保值或家庭成长性需求，则应权衡其与头部品牌项目的差距。

区域价值 7.1

产业评价

4.07

地段评价

6.60

交通评价

9.75

教育评价

6.22

商业配套

9.75

医疗配套

8.96

生态评价

4.07

综合七大维度测评，西港澜庭得分为7.24分（满分10分），在奥体东板块中处于中上游水平。项目交通与商业配套表现突出，双地铁上盖及万象城等成熟商业体支撑起高能级生活基础；医疗资源规划等级高但尚未兑现，生态与教育配套处于区域中等水平，产业虽具国家级战略高度但产城融合尚浅。整体呈现‘强交通、强商业、弱兑现’的典型新区特征。

项目价值 6.3

社区规模

5.02

容积率

4.07

绿化率

9.19

得房率

6.21

精装评价

4.76

车位比

5.78

社区配套

8.87

西港澜庭在项目综合测评中展现出鲜明的结构性特征：其绿化率（9.19分）与社区配套（8.87分）表现突出，构筑了良好的生态与生活基底；车位比（1:1.51）亦显著优于市场基准。然而，得房率仅17%-22%（6.21分）、毛坯交付导致精装维度缺失（4.76分），以及社区规模偏小（5.02分），共同构成项目核心短板，削弱了其在改善与刚需双重定位下的产品竞争力。

市场表现 6.8

价格合理性

6.00

销售情况

6.65

价值潜力

7.70

西港澜庭位于西安国际港务区奥体东板块，依托自贸区与陆港枢纽战略红利，具备一定区域发展潜力，但受制于当前市场去化压力与价格支撑不足，整体表现中等偏弱。综合得分6.78分，反映出其在产品形态与区位资源上具备基础优势，但在定价策略、销售持续性及客群吸引力方面仍面临明显挑战。

市场口碑 5.0

开发商口碑

4.07

项目口碑