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西安国际港务区140-180㎡销售面积榜第25名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 西安益茂房地产有限公司
- 楼盘地址 灞桥-和祥路4159号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 214559.12㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 106-142m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.50
户型信息
周边信息
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西安国际港务区140-180㎡销售面积榜
文昌临江阅
成交面积:6471㎡ 成交金额:1.33亿
亮点
文昌临江阅是一款聚焦家庭改善需求、强调空间实用与教育配套的奥体核心盘，其价值锚点在于高得房率、优质学区与低密社区营造，适合重视子女教育、追求居住纯粹性且对品牌溢价敏感度较低的本地改善客群。项目在2万+/㎡价格带中具备一定性价比，若区域医疗与商业短板随奥体发展逐步补足，有望释放进一步增值潜力。然而，开发商背景不明、毛坯交付及物业品牌弱势构成信任瓶颈，建议购房者优先关注其教育兑现与社区运营落地情况，谨慎评估长期持有风险。
龙翔奥城云邸
成交面积:3142㎡ 成交金额:6214.64万亮点
龙翔奥城云邸是一款硬件扎实但市场反馈滞后的奥体核心区改善产品，其核心价值在于极致的空间效率、高配社区设施与便捷的轨交医疗资源，适合注重实用面积、家庭结构多元且对装修有自主规划能力的本地改善客群。项目短板集中于品牌能级不足、教育生态配套薄弱及毛坯交付带来的品质不确定性。未来若能优化营销策略、强化精装选项，并借势奥体板块整体成熟，仍有潜力修复市场认知。建议购房者权衡其高得房率与低去化之间的矛盾，若自住为主且接受后期投入装修，当前价格具备性价比；若追求品牌保障或即住即享的全维配套，则需谨慎考量。
西土出告字[2025]77号GW1-14-3-1、GW1-14-3-2浐灞国际港全运路以东、港安路以北
成交面积:2205㎡ 成交金额:5908.57万亮点
金茂璞印云湾是一款聚焦科技奢居体验的奥体核心小高层豪宅，以五恒系统、超高得房率与隐奢园林构建核心竞争力，精准服务于注重健康、隐私与生活质感的高净值客群。其价值锚定于区域医疗与教育配套的高兑现度，以及产品形态的稀缺性。然而，商业能级不足、生态资源有限及品牌背书薄弱制约其迈向顶豪序列。建议强化交付标准透明度，突出科技系统实际体验，并针对多孩或新能源车主客群优化车位规划。对于看重即住品质与长期健康居住价值的购房者，该项目具备较高性价比；但若追求顶级圈层服务或成熟高端商业氛围，则需审慎评估其现阶段配套短板。
枫林九溪
成交面积:2143㎡ 成交金额:3389.04万亮点
高新枫林九溪是一款依托奥体核心区位与河景资源的配套驱动型改善项目，其核心价值在于成熟的商业、医疗与交通配套，以及高车位比和国企背景带来的确定性。适合在港务区或浐灞就业、重视生活便利性与成本控制的本地改善家庭。然而，其得房率低、精装品质薄弱及定价偏高等短板，使其难以吸引对产品细节与空间效率有高要求的高端客群。未来若能优化定价策略、提升产品标准，并强化教育配套短板，有望在区域竞争中进一步突围；当前阶段，建议聚焦务实型改善客群，弱化高端溢价叙事，以真实配套与性价比赢得市场。
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中国铁建西派璟悦
成交面积:1643㎡ 成交金额:2846.61万
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