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天地源云和锦上

雁塔 软件新城 改善型住宅 高层
20555-20781 元/m²
好房点评得分 7.1
7.0 区域
6.8 项目
7.8 市场
6.8 口碑
点评资讯

软件新城核心的“确定性”与“成长性”!天地源云和锦上,7.1分到底处于什么段位?

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西安克而瑞好房点评 06-11
克而瑞好房评测  天地源云和锦上
7.1
楼盘评测得分
7.0
区域
6.8
项目
7.8
市场
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2026年06月05日
天地源云和锦上是一款以高得房率、百亩大盘、医疗生态资源为核心竞争力的高性价比改善型住宅,精准锚定软件新城高知家庭对空间实用性、健康保障与国企兑现力的核心诉求。其价值增长潜力依托于高新区长期产业导入与区域成熟度提升,短期内受限于商业配套缺失、交通不便及毛坯交付等短板。建议面向注重居住效率、对精装非刚性需求、且工作生活半径集中于软件新城的客群重点推荐;项目应强化社区服务精细化与未来商业协同规划,弱化对短期资产升值的过度宣传,聚焦长期居住价值兑现。
区域价值 7.0
产业评价
8.91
地段评价
7.13
交通评价
5.20
教育评价
7.10
商业配套
4.06
医疗配套
9.75
生态评价
6.76
综合七大维度测评,天地源云和锦上得分为6.72分(满分10分),整体表现中等偏上。项目依托高新区软件新城强劲的产业基础与高能级医疗配套,在改善型市场中具备一定竞争力;但交通通达性受限于轨道兑现不足、商业配套成熟度较低、教育资源缺乏顶尖品牌支撑,制约其高端客群吸引力。
项目价值 6.8
社区规模
8.33
容积率
9.75
绿化率
4.06
得房率
9.75
精装评价
4.99
车位比
6.33
社区配套
4.06
天地源云和锦上在产品力综合测评中展现出鲜明的结构性优势与短板。项目依托第四代住宅设计理念,在得房率、社区规模与容积率控制方面表现卓越,构建了以高空间效率和大盘低密体验为核心的价值支撑;但毛坯交付导致精装维度缺失,社区高端配套亦显不足,制约其改善定位的完整兑现。整体呈现‘强空间、弱精装、优大盘、缺奢配’的特征,精准适配注重实用面积与自然融合的高知改善客群。
市场表现 7.8
价格合理性
9.75
销售情况
9.75
价值潜力
4.06
天地源云和锦上凭借精准定价与强劲销售表现,在西安高新区软件新城板块脱颖而出,综合展现出“高性价比改善标杆”的特质。项目以9.75分的高分在价格合理性与销售情况上遥遥领先,反映出其在当前去化周期长达23个月的市场环境中,成功实现了产品力、区位价值与客户预期的高度匹配。
市场口碑 6.8
开发商口碑
7.13
项目口碑
7.22
物业口碑
5.96
天地源云和锦上在西安高新区软件新城板块展现出较强的市场号召力,综合口碑表现稳健,项目口碑得分7.22分,位居区域前列。依托本土国企背景、百亩低密大盘规划与高去化率,项目成功赢得改善型客群的初步认可,但物业口碑相对薄弱、交付标准争议等问题仍需持续关注。
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克而瑞好房多维PK榜
5个竞品项目
医疗配套
得分 9.75 1
教育资源
得分 7.10 4
区域价值
得分 6.99 5
市场口碑
得分 6.77 3
交通便利
得分 5.20 5
价值潜力
得分 4.06 6
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项目信息

  • 开发商 西安天地源房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 雁塔-天谷六路与云水三路交叉口西北240米
  • 物业公司 西安天地源物业管理有限公司
  • 物业费用 2.80-2.80

产品信息

  • 建筑面积 192992.50㎡
  • 销售户型 4居
  • 销售面积 125-189
  • 绿化率 37%
  • 容积率 2.30
户型信息
周边信息
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