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长建望川云庐

长安常宁新区刚需型住宅洋房

西安90-120㎡销售面积榜第19名

约 17583 元/m²

好房点评得分 7.0 分

7.5 区域

7.2 项目

5.8 市场

6.7 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测长建望川云庐

7.0

楼盘评测得分

7.5

区域

7.2

项目

5.8

市场

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2026年01月31日

长建望川云庐是一款以地铁通勤与生态资源为核心卖点的刚需住宅，适合预算有限、注重通勤效率与自然环境的首置群体，尤其适用于在城南或高新区工作的年轻家庭。其高车位比与小社区规模提升了日常居住的便利性与安全性。然而，开发商信息缺失、得房率偏低及商业医疗配套薄弱构成显著短板，在市场信心不足的背景下，抗风险能力较弱。建议目标客群优先关注其价格优势与轨交便利性，但需审慎评估交付保障与长期配套兑现的不确定性；若对品牌可靠性或空间实用性有较高要求，则应优先考虑龙湖、信达等具备央企或全国性品牌背书的竞品项目。

区域价值 7.5

产业评价

5.96

地段评价

9.75

交通评价

8.77

教育评价

7.68

商业配套

4.07

医疗配套

6.99

生态评价

8.95

综合七大维度评估，长建望川云庐得分为7.42分（满分10分），在常宁新区刚需盘中处于中上水平。项目依托双地铁规划、高绿化率及区域战略定位形成差异化优势，尤其生态资源与交通通达性表现突出；但商业配套能级不足、医疗资源缺乏三甲支撑、产业兑现尚处初期，构成当前主要短板。整体呈现‘规划利好明确、现实配套待熟’的典型发展中板块特征。

项目价值 7.2

社区规模

6.74

容积率

4.07

绿化率

7.08

得房率

4.07

精装评价

9.75

车位比

8.65

社区配套

9.75

长建望川云庐在西安长安区常宁新区板块中展现出鲜明的刚需盘特征，整体产品力得分均衡。项目凭借高水准的社区配套、优异的车位比及达标的绿化率，构建了扎实的居住基础；但得房率偏低与精装表现平庸制约了其性价比优势，需在客群沟通中强化价值兑现逻辑。

市场表现 5.8

价格合理性

7.86

销售情况

4.90

价值潜力

4.78

长建望川云庐作为西安长安区常宁新区的刚需盘，综合表现中等偏弱。尽管项目定价（14796元/m²）显著低于板块参考价，具备一定价格合理性（7.86分），但开盘去化率仅6.52%，销售表现疲软（4.9分），叠加区域新房去化周期长达19个月，反映出市场认可度有限。其价值潜力亦受限于板块开发初期阶段与配套兑现滞后，整体处于“低热度、慢去化、弱转化”的现实困境中。

市场口碑 6.7

开发商口碑

6.27

项目口碑

9.76

物业口碑

4.07

长建望川云庐在项目口碑维度表现亮眼，综合得分高达9.76分，显著优于同类竞品，体现出市场对其产品力、交付预期与区域价值的高度认可。然而，在开发商口碑（6.27分）与物业口碑（4.07分）方面存在明显短板，尤其开发商信息缺失与物业费偏高问题，构成购房者决策中的关键顾虑点。

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