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西安电力设计院第二生活区

西安灞桥收益榜第23名

约 5628 元/m²

好房点评得分 6.8 分

6.3 品质

5.2 居住

8.8 生活

6.4 口碑

克而瑞好房评测西安电力设计院第二生活区

6.8

小区综合评分

6.3

品质

5.2

居住

8.8

生活

6.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平有待提升，能够履行基础维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套、教育资源及医疗设施能够满足居民的基本日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

小区品质 6.3

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0.9，建筑布局相对宽松。绿化率29%，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡，停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.2

该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离长乐坡地铁站459米，周边有空军工程大学、沁水新城西门、长乐坡等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括华润万家便利店、尉家坡便民市场等，能满足日常的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有吉的堡沁水幼儿园、优宝幼儿园等。医疗配套完善，周边有郭飞口腔、十里铺长十路社区卫生服务站、西安灞桥仁济堂中医门诊部、西安灞桥臻牙优品口腔门诊部、西安生殖医学医院等医疗机构。休闲配套有御锦城中央儿童公园、新旺角乐购公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.4

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 5628元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息