汉杰枫尚

西安莲湖收益榜第13名
9705 元/m²
好房点评得分 7.9
7.5 品质
6.5 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  汉杰枫尚
7.9
小区综合评分
7.5
品质
6.5
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,能够提供一定的居住空间与绿化体验。物业公司服务履行基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络较为完善,周边商业、教育、医疗等基础配套齐全,能够满足日常生活的多样化需求。市场口碑方面,小区二手房市场表现稳定,成交活跃度与价格走势均与区域大盘基本持平,反映出市场对其有稳定的认可度,是注重生活便利与性价比的务实选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为7.06,建筑密度较高,对楼间距和公共活动空间有一定影响。绿化率为0.30,处于市场常见水平,能提供基本的园林绿化环境。车户比1:0.26配置偏低,停车位相对紧张,高峰时段可能面临较大压力。楼龄2-21年,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对较新,外立面和公共设施的维护状况存在差异,但整体维护水平尚可,建筑材料与工艺符合通用标准,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安德维物业,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有地铁1号线劳动路站,距离小区约415米,同时周边公交线路密集,如潘家村公交站距离仅230米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括人人乐超市、石榴花商城等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西安莲湖区慧秀幼儿园、西安市莲湖区大庆路小学和劳动路小学等,能满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有莲湖区环城西路社区卫生服务中心、西仪医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边有莲湖公园、西郊公园等,为居民提供了丰富的休闲选择。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9705元/m²
  • 户型面积 34.00-105.50m²(居)
  • 物业公司 西安德维物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 474户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息