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紫薇龙腾新世界

西安雁塔收益榜第34名
11139 元/m²
好房点评得分 7.7
6.7 品质
7.5 居住
9.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  紫薇龙腾新世界
7.7
小区综合评分
6.7
品质
7.5
居住
9.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化环境相对基础,整体居住密度较为紧凑。物业服务水平专业,社区维护状况良好。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,二手房市场展现出一定的保值能力和流通性,市场认可度良好。综合来看,该小区在服务、便利性和市场表现上均达到良好标准,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.23,绿化率0.28,建筑密度较高,公共空间与绿化环境相对基础。车户比为1:0.60,停车位配置存在一定缺口。楼龄为10-26年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安紫薇物业管理有限公司,物业费为1.9-2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离太白南路地铁站D1东北口仅38米,周边还有太白南路(地铁站)等多个地铁出入口,公交方面有太白路科技路口(公交站)、太白南路(公交站)等站点,通勤效率极高。商业配套完善,周边有苏宁易购(太白南路店)、半马购物中心等购物场所。教育资源方面,周边有西安电子科技大学附属中学。医疗配套便利,周边有陕西瑞泰尔仓口腔医院有限公司雁塔太白南路口腔门诊部、瑞泰口腔(中天国际公寓店)、杜万全堂中医门诊部、天瑞口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有永阳公园韵达店、丰庆公园等公园。从日常出行到购物、教育、医疗和休闲,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前20%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与配套,但也存在对物业细节的讨论。
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小区基础信息

  • 销售均价 11139元/m²
  • 户型面积 35.00-165.00m²(居)
  • 物业公司 西安紫薇物业管理有限公司
  • 物业费用 1.9-2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 553户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息