秦岭国际文化大厦-克而瑞好房点评网

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秦岭国际文化大厦

西安莲湖收益榜第27名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测秦岭国际文化大厦

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限。物业公司为北京福环物业管理有限公司，物业费为1.2元/月/㎡，服务能满足基本需求。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，周边商业配套以社区型商场和餐饮为主，医疗资源较为集中，但教育资源相对匮乏。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，市场流通性尚可。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.50，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.10，绿化水平较为有限。楼龄12-15年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京福环物业管理有限公司，物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区紧邻北稍门公交站，有107路、202路/K202路、228路、236路、266路、26路、33路、37路、39路、511路、528路、600路、601路、609路、618路/K618路、S23路等多条公交线路经过，出行选择多样。商业配套方面，周边有静安荟生活奥莱等商场，以及中国电信、中国移动、华为授权体验店等电子卖场，可满足日常购物需求。餐饮选择丰富，周边有蝎王府羊蝎子、巴队长·成都坝坝鱼、刘记火锅鸡、星璨火吧聚会餐厅、兰湘子.湘菜小炒、幸福老火锅等多种风味餐厅。医疗配套较为便利，周边有西安安定医院、瑞泰口腔龙首门诊、三合正口腔门诊部、莲湖区北关社区卫生服务中心等医疗机构，以及广济堂中医馆等药房，能够应对大多数常规医疗需求。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比与物业服务的稳定性，但也指出车位略显紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于板块平均，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司北京福环物业管理有限公司
物业费用 1.2元/月/㎡
建成时间 2010-2013年
建筑类型塔板结合
物业类型住宅
总户数 560户
供暖方式自采暖
供水供电民水、商电/民电

周边信息