香江湾

西安浐灞生态区140-180㎡销售面积榜第3名
14335 元/m²
好房点评得分 7.8
8.7 品质
7.3 居住
7.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  香江湾
7.8
小区综合评分
8.7
品质
7.3
居住
7.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁美观,居住氛围舒适宜人。物业团队能够提供专业高效的服务,日常保洁、安保巡逻、设施维护等工作执行到位,响应速度较快,服务态度亲切,有助于营造和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民日常购物、餐饮、休闲等多元化需求。在房产市场中,该小区口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.70配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京达文(中澳)物业管理有限公司,物业费为1.5-4元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括公共区域的日常清洁、秩序维护、安保巡逻以及公共设施的常规检修。对于业主的报修和咨询,响应和处理效率处于可接受的范围之内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有金茂一路金桥一路口、西岸公园、金桥三路东段、三十四中等多个公交站点,居民日常通勤较为便捷。商业配套方面,周边分布有香江便利、每一天便利连锁、柳林居超市、玖兴超市等社区超市,可满足日常采买需求。教育资源方面,周边有西安铁一中滨河学校(小学部)、古都希望中心小学等小学,西安市五四二中学、西安铁一中滨河学校等中学,能满足基础教育需求。医疗配套方面,周边有医院资源。此外,御锦城中央儿童公园、灞河西岸滨河公园等休闲设施也为居民提供了日常放松的场所。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区整体市场口碑良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 14335元/m²
  • 户型面积 108.00-170.00m²(居)
  • 物业公司 北京达文(中澳)物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-4元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 车库/普通住宅/工业厂房
  • 总 户 数 816户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息