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万华园琳苑小区

西安新城收益榜第22名
9681 元/m²
好房点评得分 7.9
7.6 品质
7.2 居住
9.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  万华园琳苑小区
7.9
小区综合评分
7.6
品质
7.2
居住
9.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境表现良好,为居住提供了较好的生态基础。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的维护管理职责。生活便利性表现卓越,得益于其优越的地理位置和完善的配套网络,无论是日常通勤、购物消费还是子女教育,都能享受到极高的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势,其保值能力和流通性得到部分市场认可,是注重综合性价比的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.10,建筑密度较高,对楼间距和公共空间有一定影响。绿化率为0.48,这一指标表现良好,为社区提供了较好的园林环境。车户比1:0.20的配置偏低,停车位存在明显不足的问题。楼龄9-21年,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对较新,部分则已显老旧,外立面和公共设施的维护状况存在差异。整体而言,建筑材料与工艺符合当时通用标准,提供了稳定可靠的居住环境,但在停车和建筑密度方面存在短板。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为开发商自持物业,物业费为0.9-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,整体服务表现中规中矩。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络极为发达,距离石家街地铁站A西北口382米、C2口416米,石家街(地铁站)436米,同时石家街(公交站)距离194米,拥有140路、16路/K16路、216路、227路、230路、256路、262路、289路、28路、2路、315路、410路、47路、48路、49路、环1路/二环1号线、环1路/二环1号线(西桃园)、环2路/二环2号线、秦之风兵马俑直通车·石家街线等多条公交线路,通勤效率极高。教育配套方面,周边有万华怡康幼儿园(距离39米),同时板块内还有元丰怡家幼儿园、华远海蓝城小学、东前进小学、西安市第七十二中学、西安市汇文中学等众多教育资源。商业配套丰富,包括中企石家街钢贸城、西安市东元路果品物流中心、中储物资城市场有色金属交易区、非凡二手酒店用品市场、东环生活超市(明府佳苑店)等购物场所。医疗配套方面,周边有西安新城盛德口腔门诊部(距离421米),同时板块内还有多家医院,其中包含三甲医院。休闲配套方面,周边有城市中央公园、东元公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。业主评价褒贬不一,认可其地段和基础配套,但也常指出小区品质和物业服务的提升空间。
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小区基础信息

  • 销售均价 9681元/m²
  • 户型面积 43.00-129.90m²(居)
  • 物业公司 开发商自持物业
  • 物业费用 0.9-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 646户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息