翠屏湾(二期)

西安浐灞生态区辛家庙1-1.5万销售套数榜第9名
12280 元/m²
好房点评得分 7.2
6.7 品质
5.5 居住
8.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  翠屏湾(二期)
7.2
小区综合评分
6.7
品质
5.5
居住
8.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对合理,楼栋间距与公共活动空间规划较为得当,内部环境整洁有序,为居民提供了较为舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时性尚可,社区管理较为规范。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买、出行等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的正面评价,二手房交易活跃度尚可,整体资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.34,建筑密度相对较高,对楼间距采光与公共活动空间有一定影响。绿化率为0.35,园林绿化得到定期养护,整体环境体验尚可。车户比为1:0.36,配置偏低,停车位相对紧张。楼龄为9-17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安嘉德物业管理服务有限公司,物业费为1.2-1.21元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够保障社区的基本运行秩序。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现良好,能够满足基本日常需求。交通方面,公共交通网络较为便利,距离米家崖地铁站B2口272米,距离广运潭大道矿山路口(公交站)243米,居民日常通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有锅圈食汇火锅烧烤食材超市、唐久便利店翠屏湾店、华晟缘生活超市、久安便利等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有卓昊幼儿园,能满足基础教育需求。医疗配套方面,附近有西安灞桥郭云卿口腔诊所,可处理常见病症。休闲配套方面,周边有东元公园、河滨公园等,为居民提供了基本的休闲活动空间。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 12280元/m²
  • 户型面积 29.00-138.15m²(居)
  • 物业公司 西安嘉德物业管理服务有限公司
  • 物业费用 1.2-1.21元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2016年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1997户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息