当前位置:

龙湖香醍西岸

西安浐灞生态区田家湾1-1.5万销售面积榜第21名
17700 元/m²
好房点评得分 8.6
8.5 品质
9.6 居住
8.5 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  龙湖香醍西岸
8.6
小区综合评分
8.5
品质
9.6
居住
8.5
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出良好的市场认可度和流通性。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.65,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.75配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安龙湖物业服务有限公司,物业费为1.9-10元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边有韩森东路沁水路口(公交站)等公交站点,距离约153米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有田野花艺生活馆、慕莎伦门窗、每一天便利店(龙湖香醍璟宸店)等购物服务场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有优宝幼儿园、水岸东方智慧幼儿园等幼儿园,灞桥区长乐坡小学、田家湾中心小学等小学,五环中学、老十八中等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有郑远元专业修脚房(龙湖香醍西岸店)、陕西雅德康医疗管理有限公司韩森东路中医诊所、大国护眼、西安灞桥城东海涛口腔门诊部、荟生科技养生管理中心等医疗保健服务场所,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有御锦城中央儿童公园、新旺角乐购公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 17700元/m²
  • 户型面积 65.85-153.00m²(居)
  • 物业公司 西安龙湖物业服务有限公司
  • 物业费用 1.9-10元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2018年
  • 建筑类型 塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1023户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息