百花明珠

西安莲湖收益榜第14名
10625 元/m²
好房点评得分 7.5
7.0 品质
6.5 居住
9.2 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  百花明珠
7.5
小区综合评分
7.0
品质
6.5
居住
9.2
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境表现良好,整体居住密度控制尚可,楼栋间距与公共活动空间相对合理,内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利,能够满足高品质的消费与生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度较高,在区域内具备良好的市场认可度。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为8.10,绿化率为0.45,车户比配置为1:0,楼龄为13-20年。建筑布局相对密集,但绿化水平较高,能保障一定的公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置存在明显不足。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西安达宝利物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离开远门地铁站C东南口271米,周边有西二环桃园西路口公交站(325米)、西电医院公交站(353米)等站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括鑫苑·大都汇购物中心、西市城等购物中心,商储广场、金辉悠熙地等商业街,以及华润万家外依斯卡化妆品店、米禾超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西开保育院(342米)、西安市莲湖区土门小学(308米)等学校。医疗配套完善,周边有西安中童儿童康复医院(38米)、西安开远门中医馆(175米)、莲湖区桃园社区卫生服务中心(252米)以及西电集团医院本部(293米)等三级甲等医院。休闲配套方面,周边有丰庆公园、西郊公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 10625元/m²
  • 户型面积 33.00-155.00m²(居)
  • 物业公司 陕西安达宝利物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 400户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息