西市佳园

西安莲湖收益榜第29名
14155 元/m²
好房点评得分 8.6
8.5 品质
8.2 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  西市佳园
8.6
小区综合评分
8.5
品质
8.2
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性方面,小区地理位置优越,出行相对便捷。周边配套较完备,能满足居民日常需求。市场口碑方面,小区在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.36,绿化率0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安大唐西市物业服务有限公司,物业费为1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有科技路、西北工业大学等地铁站,以及南二环桃园路口、劳动南路南口等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括西市城、旺座国际购物中心等购物中心,以及福瑞超市、兴立客超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有雅睿思御溪书院幼儿园、公园天下幼儿园等幼儿园,莲湖区机场小学分校、莲湖区丰庆路小学等小学,以及西安市西北工业大学附中分校、西北大学-附属中学等中学。医疗配套完善,周边有董世恩家传胃科(大唐西市店)等医疗点,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括丰庆公园、永阳公园韵达店等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 14155元/m²
  • 户型面积 38.83-219.18m²(居)
  • 物业公司 西安大唐西市物业服务有限公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2826户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息