丽水花都

西安灞河新区老纺织50-90㎡销售面积榜第11名
9391 元/m²
好房点评得分 6.9
5.9 品质
5.5 居住
8.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  丽水花都
6.9
小区综合评分
5.9
品质
5.5
居住
8.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化水平一般,整体居住密度偏大,楼栋间距和公共活动空间相对有限。物业公司为陕西汇华物业管理有限责任公司,物业费为0.6-1.2元/月/㎡,服务团队能履行基本的维护和管理职责,社区运行平稳。生活便利性表现良好,周边公共交通网络覆盖较好,基础商业配套较为齐全,能够满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,其二手房成交价涨幅和流通性在区域内处于中等偏上水平,反映出一定的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.11,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.27严重失衡,停车位长期不足。楼龄11-18年,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为陕西汇华物业管理有限责任公司,物业费为0.6-1.2元/月/㎡。物业服务团队仅能履行最基础的合同义务,如日常保洁和秩序维护,但在公共设施维修、绿化养护等环节响应迟缓,对业主报修和咨询的处理效率不高,社区整体管理水平有待提升。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有半坡博物馆、半坡公交调度站等多个公交站点,线路覆盖较好,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有惠都购物广场、京东家电等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有西安灞桥宜科鑫中医诊所、博芽口腔、红旗半坡社区卫生服务站等医疗机构。教育资源方面,周边有吉的堡沁水幼儿园、愛上幼儿园等幼儿园,以及灞桥区东城第二小学、灞桥区长乐坡小学等小学。休闲配套方面,周边有御锦城中央儿童公园、新旺角乐购公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中对小区环境认可度较高,但也存在对车位紧张和物业服务有待提升的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 9391元/m²
  • 户型面积 85.87-132.00m²(居)
  • 物业公司 陕西汇华物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.6-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 837户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息