东城欐景

西安灞桥收益榜第13名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  东城欐景
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中,为公共区域预留了合理空间。园林环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务专业高效,能较好地响应业主需求。生活便利性表现良好,周边交通网络较为便利,商业配套完善,教育资源丰富,能满足居民日常生活、教育及医疗需求。市场口碑中性偏正面,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.36配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安创业物业,物业费为1.2-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。教育配套方面,周边有静潼淳幼儿园(距离274米)、长乐壹号幼儿园(距离337米)、吉的堡灞业大境幼儿园(距离394米)和卓根幼儿园(距离408米),学前教育资源较为丰富。商业配套方面,周边有辰栖超市(距离120米)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(距离216米)、盛世民都生活超市(距离258米)、华润万家便利超市(距离268米)和逸得乐超市(距离349米),可解决日常采买问题。餐饮配套方面,周边有魏斯理汉堡、麻一生西航涮涮、一二三炒虾尾总店、魏家凉皮、塔斯汀中国汉堡、蜜雪冰城、千花寿司和灶座小锅烀饼等,选择多样。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 93.45-94.00m²(居)
  • 物业公司 西安创业物业
  • 物业费用 1.2-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2016年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1033户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息