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梧桐年华

西安未央活跃榜第36名

约 10513 元/m²

好房点评得分 7.1 分

7.3 品质

5.1 居住

8.3 生活

7.0 口碑

克而瑞好房评测梧桐年华

7.1

小区综合评分

7.3

品质

5.1

居住

8.3

生活

7.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区建筑密度较高，但绿化环境维护良好，居住舒适度有一定保障。物业服务履行基本职责，但服务水平有待提升。生活便利性表现良好，公共交通、商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和流通性处于区域平均水平。

小区品质 7.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.81，绿化率0.40，车户比1:1.30配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄3-15年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.1

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西和美物业有限责任公司，物业费为1.2-1.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.3

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边2km内有枣园、皂河地铁站，以及法士特齿轮厂、阿房一路东段等40个公交站，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，有新华商厦、万科里生活广场等购物中心，以及土门国际购物中心商业街，家客购、百果便利等130个超市，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边3km内有亿润幼儿园、沣东新城西纺幼儿园等67个幼儿园，莲湖区远东第二小学、红光路小学等16个小学，西咸新区沣东新城西城中学、秦学伊顿中学等6个中学。医疗资源方面，周边3km内有7个医院，包括西安医学院第一附属医院沣东医院等。休闲配套方面，有红光公园。

市场口碑 7.0

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 10513元/m²
户型面积 38.00-127.00m²（居）
物业公司陕西和美物业有限责任公司
物业费用 1.2-1.8元/月/㎡
建成时间 2018年
建筑类型塔楼/板楼/塔板结合
物业类型普通住宅/商业
总户数 944户
供暖方式集中供暖/自采暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

梧桐年华

小区基础信息

1室0厅1卫

1室0厅1卫

1室0厅1卫

1室0厅1卫

1室0厅1卫