海荣小区

西安未央活跃榜第5名
8544 元/m²
好房点评得分 7.2
6.9 品质
5.1 居住
8.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  海荣小区
7.2
小区综合评分
6.9
品质
5.1
居住
8.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制尚可,楼栋间距与公共活动空间较为合理。小区内部环境整洁,绿化景观经过定期养护。停车配置基本能满足住户需求,管理较为有序。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常采买与休闲需求,教育资源相对丰富,医疗资源也较为便利。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,但整体认可其居住性价比。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.18,容积率偏高而绿化水平较低,对楼间距采光与公共活动空间有一定影响。车户比1:0.42配置偏低,停车位存在不足。楼龄5-25年跨度较大,建筑外立面和公共设施维护状况参差不齐。整体而言,小区在建筑密度、绿化环境和停车配置方面存在短板,影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为西安北斗物业管理有限责任公司,物业费为0.4-0.5元/月/㎡,物业服务团队在履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责方面存在不足,对问题的响应和处理效率有待提升。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离市图书馆地铁站E口373米,周边有未央路凤城二路口公交站。医疗配套完善,周边有长安医院、西安凤城医院等综合医院,其中长安医院为三级甲等医院。商业配套丰富,周边有王府井百货(熙地港店)、盛龙广场等购物中心,以及人人乐(赛高店)、捷而惠生活超市等。教育资源充足,周边有新概念海荣骄子幼儿园、长庆幼儿园等幼儿园,未央区南康村小学、西安经济技术开发区第七小学等小学,以及西安市第六十六中学、陕西师范大学锦园国际中学等中学。休闲配套方面,周边有小兵驿站公园、西安城市运动公园等公园。从日常出行到子女教育、家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8544元/m²
  • 户型面积 111.00-193.30m²(居)
  • 物业公司 西安北斗物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.4-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2020年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 236户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息