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电建四公司家属院东区

西安灞桥收益榜第40名
6867 元/m²
好房点评得分 6.7
6.1 品质
5.4 居住
8.7 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  电建四公司家属院东区
6.7
小区综合评分
6.1
品质
5.4
居住
8.7
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化定期养护,环境整洁舒适。物业公司为自持物业,物业费为20元/月/㎡,服务团队能履行基本职责,社区秩序维护尚可。生活便利性表现良好,周边公共交通网络覆盖较好,拥有多条公交线路,日常通勤较为便利;商业配套能满足基本采买需求,周边分布有超市和便利店;医疗配套相对完善,拥有多家医院和社区卫生服务中心。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,价格走势与周边市场基本同步,展现出一定的市场认可度。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.80,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.26低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.39严重失衡,停车位长期不足。楼龄15-28年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.4
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为自持物业,物业费为20元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,难以满足业主的常规服务需求。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有鹿塬街纺一路口(公交站)距离130米、灞桥区政府(公交站)距离169米等,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括高科大华超市(电建四公司家属院东区店)距离29米、超龙水果商行距离44米等超市和便利店,能满足日常的消费与采买需求。医疗配套完善,拥有西安市灞桥区中医医院距离179米、灞桥区纺织城社区卫生服务中心距离181米、灞桥区妇幼保健站距离217米等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有御锦城中央儿童公园、新旺角乐购公园等公园。教育资源方面,周边有鹿源小区幼儿园、愛上幼儿园等61个幼儿园,灞桥区东城第二小学、灞桥区东城第三小学等19个小学,老十八中、五环中学等7个中学,从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度中等。
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小区基础信息

  • 销售均价 6867元/m²
  • 户型面积 67.42-76.00m²(居)
  • 物业公司 自持物业
  • 物业费用 20元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2010年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 176户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息