双子座公寓

西安经开区经开核心1万以下销售面积榜第26名
9188 元/m²
好房点评得分 7.3
6.5 品质
5.6 居住
9.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  双子座公寓
7.3
小区综合评分
6.5
品质
5.6
居住
9.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业团队能够提供基本的安保和日常服务,营造了较为和谐的社区氛围。小区地理位置便利,周边生活配套设施相对齐全,能够满足居民日常需求。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房交易活跃度良好,资产保值能力值得关注。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为7.02,容积率偏高导致建筑布局较为密集,公共空间可能稍显局促。绿化率为0.30,绿化水平处于市场常见范围,园林绿化有定期养护。车户比1:0.51的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安锦园物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有多个公交站点,如北二环贞观路口(公交站)距离约98米,南康新村(公交站)距离约338米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有哈哈镜便利店、苏宁易购(北二环店)、西安明珠家居、华润万家便利店(贞观南路店)、京小盒生活超市(凤城一路店)等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有陕西师范大学锦园国际学校、锦园中学、锦园小学、锦园幼儿园、雅馨幼儿园、未央区南康村小学、未央区大明宫小学、陕西师范大学锦园国际中学、西安市第六十六中学等学校,从子女教育到家庭健康都能享受到优质的配套服务。医疗配套完善,周边有德济堂中医医院朝阳中医门诊、誉良医·德济堂中医门诊部、宜安医院等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施齐全,周边有城市中央公园、小兵驿站公园等公园绿地,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9188元/m²
  • 户型面积 45.64-135.10m²(居)
  • 物业公司 西安锦园物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2012年
  • 建筑类型 塔楼/平房
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 500户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息