御锦城阳光里-克而瑞好房点评网

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御锦城阳光里

西安灞桥收益榜第12名

约 12228 元/m²

好房点评得分 7.7 分

7.8 品质

6.5 居住

8.7 生活

6.8 口碑

克而瑞好房评测御锦城阳光里

7.7

小区综合评分

7.8

品质

6.5

居住

8.7

生活

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业，社区管理有序，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业与医疗资源完备，教育资源丰富。市场口碑良好，展现出稳定的市场认可度和流通性。

小区品质 7.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.94，绿化率0.45，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.55配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄9-20年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市大众物业管理有限公司西安分公司，物业费为1.48-2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，周边有御城路御锦一路口(公交站)等公交站点，距离约208米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括久旺生鲜生活超市、卜蜂莲花(凯德广场·御锦城店)等购物中心和超市，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，有西安市灞桥区十里铺御锦城社区卫生服务站、西安灞桥吉米象口腔门诊部(御锦城分院)等医疗机构便民可达。教育资源丰富，有西安浐灞御锦城小学(第一分校)等学校。休闲娱乐设施丰富多样，有御锦城中央儿童公园、新旺角乐购公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.8

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，近一年二手房成交价涨幅为5%，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，成交套数在所属板块内排名前30%，市场认可度中等。业主评价中，对其物业管理与地理位置认可度较高。

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小区基础信息

销售均价 12228元/m²
户型面积 38.47-143.09m²（居）
物业公司深圳市大众物业管理有限公司西安分公司
物业费用 1.48-2.2元/月/㎡
建成时间 2005-2016年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型住宅
总户数 2063户
供暖方式集中供暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

御锦城阳光里

小区基础信息

1室0厅1卫

1室0厅1卫

1室0厅1卫