三棉一号小区

西安灞桥收益榜第23名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测三棉一号小区

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，整体居住密度控制有待提升。物业公司为三棉一号小区物业，物业费标准适中，服务能够保障日常维护与基本响应。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通出行便捷，周边商业配套与生活服务设施较为齐全，能够满足居民的日常采买与基本医疗需求。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，展现出一定的市场认可度。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.00，绿化率0.30，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为三棉一号小区物业，物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，小区紧邻地铁6号线，距离纺二路地铁站B口仅30米，距离纺二路地铁站113米，公共交通出行极为便捷。商业配套方面，周边有中国电信、移动营业大厅、小米之家、花漾、中国移动体验店以及嘉禾生鲜三方超市等购物服务网点，日常采买十分方便。医疗资源方面，周边有丽媛口腔、华美口腔、西安灞桥詹民喜口腔诊所等医疗机构，以及初存健康小屋、大参林、众信医药等药房，能够应对大多数常规医疗需求。餐饮选择多样，周边有麻签辣串西航涮涮、肯德基、米仙·成都山里菜、飞鸿肉夹馍、米旗西饼店等各类餐厅，丰富了居民的日常饮食选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 1.2元/月/㎡
建成时间 --
建筑类型塔板结合
物业类型住宅
总户数 212户
供暖方式集中供暖
供水供电 --、--

周边信息