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盛龙广场4号地块

西安未央收益榜第34名
9239 元/m²
好房点评得分 7.8
7.8 品质
7.0 居住
9.1 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  盛龙广场4号地块
7.8
小区综合评分
7.8
品质
7.0
居住
9.1
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境能满足日常居住需求。物业服务水平专业,能有效维护社区秩序与环境。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源涵盖幼儿园至中学,医疗资源完善。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主认可其综合性价比。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.95配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天朗物业,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区环境保持整洁有序。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有龙首原、大明宫西2个地铁站,以及方新村、龙首北路文景路口等52个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括MOCO广场、盛龙广场等购物中心,以及盒马鲜生等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有艾格幼儿园、悠诺尔幼儿园等幼儿园,未央区南康村小学、玄武路小学等小学,以及陕西师范大学锦园国际中学、西安市第十中学等中学。医疗配套完善,周边有友嘉中医骨科诊所等医疗机构。休闲娱乐设施一应俱全,包括城市中央公园、小兵驿站公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可,但业主评价中也常指出停车位略紧张等具体问题。
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小区基础信息

  • 销售均价 9239元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 天朗物业
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2013年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 281户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息