陕送东苑

西安新城活跃榜第6名
8226 元/m²
好房点评得分 7.6
7.0 品质
7.2 居住
8.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  陕送东苑
7.6
小区综合评分
7.0
品质
7.2
居住
8.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局相对合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,小区内部环境整洁,绿化景观营造出基本的居住氛围。物业团队能够提供较为专业的服务,在安保、保洁、维修等方面响应及时,有效维护了社区的正常运转。小区地理位置较为便利,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常购物、餐饮等多元化需求。在房产市场中,该小区拥有一定的口碑,业主满意度尚可,二手房交易较为活跃,资产保值能力得到市场一定认可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率为4%,车户比为1:1.38,楼龄为14-20年。容积率控制在一个相对合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。绿化率处于较低水平,但园林绿化有定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为时进物业,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护、门禁管理以及公共设施的日常维修保养,对于业主的常规报修与咨询,响应和处理时效在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边2km内有延兴门、青龙寺等3个地铁站,以及105街坊、建工路公园南路口(东新城市花园)等51个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括上和商业广场、长乐荟商业中心等购物中心,海方商城商业街,以及谊品生鲜、鲜生活生鲜(阳光丽城店)等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有西安东方幼儿园、等驾坡幼儿园等65个幼儿园,碑林区金花南路小学、西安交大阳光小学等32个小学,西安交大阳光中学、西安市东方中学等20个中学。医疗配套完善,周边3km内有15个医院,其中包含1个三甲医院。休闲娱乐设施齐全,周边3km内有兴庆宫公园、鑫龙公园等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,房源流通性相对顺畅。
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小区基础信息

  • 销售均价 8226元/m²
  • 户型面积 118.65m²(居)
  • 物业公司 时进物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2011年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 144户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息