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水电宾馆家属院

西安莲湖收益榜第18名

约 9145 元/m²

好房点评得分 7.7 分

6.3 品质

7.7 居住

9.8 生活

6.9 口碑

克而瑞好房评测水电宾馆家属院

7.7

小区综合评分

6.3

品质

7.7

居住

9.8

生活

6.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套齐全。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，业主满意度较高。

小区品质 6.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄24-27年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为水电三局物业公司，物业费为0.58-1.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交线路可供选择，例如西梆子市街公交站距离71米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括中大国际(南大街店)、五环NOVO(南大街店)等购物中心，大洋百货、中环买街潮流购物广场等商业街，以及佳好超市、义乌小商品超市等众多超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择，例如陕西艺术幼儿园距离396米，西安市第七十中学距离308米，西安市第七十中学东区距离336米，国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善，周边三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，例如莲湖公园、中国陕西省西安市新城区皇城西路6号公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.9

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 9145元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司水电三局物业公司
物业费用 0.58-1.5元/月/㎡
建成时间 1998-2001年
建筑类型塔板结合
物业类型普通住宅
总户数 96户
供暖方式集中供暖/自采暖
供水供电民水、民电

周边信息