南坊巷小区

西安城内区50-90㎡销售套数榜第14名
7493 元/m²
好房点评得分 7.5
6.8 品质
6.2 居住
9.8 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  南坊巷小区
7.5
小区综合评分
6.8
品质
6.2
居住
9.8
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-33相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.8
该小区在生活便利性方面存在明显短板。其地理位置相对偏远,公共交通不便,周边3km内有1个地铁站和3个公交站,线路稀疏,居民通勤耗时较长。商业配套严重不足,周边3km内仅有1个小型超市和零星便利店,缺乏大型购物中心或成熟商业街,日常采购选择有限且不便。教育资源与医疗资源也较为匮乏,难以满足居民的高品质生活需求。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑整体表现欠佳。从市场数据看,其二手房成交价涨幅长期跑输周边同类小区及区域大盘,价格表现疲软,甚至出现滞涨或阴跌。成交活跃度极低,成交周期普遍偏长,反映出市场认可度有限,流动性差。业主评价中负面反馈占据主导,普遍对小区品质、服务和配套表示不满。
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小区基础信息

  • 销售均价 7493元/m²
  • 户型面积 86.55m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2004年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 653户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息