当前位置：

西安正合锻压厂居民小区

西安灞桥收益榜第39名

约 5150 元/m²

好房点评得分 6.6 分

7.1 品质

5.2 居住

7.2 生活

6.3 口碑

克而瑞好房评测西安正合锻压厂居民小区

6.6

小区综合评分

7.1

品质

5.2

居住

7.2

生活

6.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，为楼栋间距和公共区域留下了基本空间，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务履行基本职责，能够维持社区日常秩序。小区地理位置相对便利，周边配套设施能够满足居民基本的生活需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主认可度尚可，二手房市场交易表现稳定，资产保值能力符合区域平均水平。

小区品质 7.1

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1，绿化率10%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:4.16配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄13-28年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.2

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安正合物业管理有限公司含元分公司，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 7.2

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有锻压机床厂、读书村便民站等公交站点。商业配套方面，周边有纺渭路农贸市场、润都购物广场、乐都.生活超市(纺渭路店)等购物场所。教育配套方面，周边有爱华幼儿园、爱心幼儿园、务庄中心小学、古都希望中心小学、西安市第五十七中学、西安市五四二中学等学校。医疗配套方面，周边有读书村卫生室(核锻社区卫生服务站北)、康桥理疗养生馆等医疗点。休闲配套方面，周边有灞河西岸滨河公园、香湖湾公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.3

综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价 5150元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司西安正合物业管理有限公司含元分公司
物业费用 0.5元/月/㎡
建成时间 1997-2012年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 12户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

周边信息