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东方社区106街坊

西安新城收益榜第25名
8199 元/m²
好房点评得分 7.2
6.2 品质
6.5 居住
9.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  东方社区106街坊
7.2
小区综合评分
6.2
品质
6.5
居住
9.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,内部环境整洁,居住环境较为舒适。物业团队能够履行基本职责,社区秩序维护得当。小区地理位置较为便利,周边配套设施相对完备,能够满足居民的日常购物、出行、教育及医疗需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易相对活跃,资产保值能力处于市场平均水平。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率为0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.69配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自持物业,物业费为0.35-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离公园南路地铁站C口275米,拥有地铁6号线;周边公交线路丰富,如公园南路中段公交站距离258米,有111路、157路等多条线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括上和商业广场(距离312米)、人人乐超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,西安市东方医院距离208米,中国人民解放军63750部队医院距离234米,便民可达。教育资源丰富,周边有西安东方幼儿园、开元幼儿园、碑林区金花南路小学、西安交大阳光小学、西安交大阳光中学、西安市东方中学等,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,反映出市场普遍的态度。
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小区基础信息

  • 销售均价 8199元/m²
  • 户型面积 53.05-138.00m²(居)
  • 物业公司 自持物业
  • 物业费用 0.35-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 361户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息