园丁花苑(二区)-克而瑞好房点评网

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园丁花苑(二区)

西安灞桥收益榜第30名

约 8530 元/m²

好房点评得分 6.8 分

6.1 品质

5.4 居住

8.6 生活

6.9 口碑

克而瑞好房评测园丁花苑(二区)

6.8

小区综合评分

6.1

品质

5.4

居住

8.6

生活

6.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护存在不足。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，周边商业、教育和医疗配套基本齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，保值能力与周边市场基本持平。

小区品质 6.1

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为10.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.20低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，但管理有待加强。楼龄12-27年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.4

该小区居住服务表现较差。小区物业公司为陕西迈特物业有限公司，物业费为0.8-1元/月/㎡，物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低，影响了居住体验。

生活便利 8.6

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离纺织城地铁站F西南口273米，周边还有柳鸣路南口(便民站)(公交站)、纺织城枢纽站(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套方面，周边有大时代商业广场等购物中心，能满足日常消费与休闲需求。教育配套有西安市灞桥区幼儿园，距离135米。医疗配套有西安市灞桥区疾病预防控制中心，距离109米。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.9

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 8530元/m²
户型面积 88.40-132.76m²（居）
物业公司陕西迈特物业有限公司
物业费用 0.8-1元/月/㎡
建成时间 1998-2013年
建筑类型塔楼/板楼/塔板结合
物业类型普通住宅
总户数 240户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

园丁花苑(二区)

小区基础信息

2室1厅1卫

2室1厅1卫

2室1厅1卫