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金纺佳苑(北区)

西安灞桥收益榜第8名
9565 元/m²
好房点评得分 7.2
7.6 品质
5.0 居住
8.4 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  金纺佳苑(北区)
7.2
小区综合评分
7.6
品质
5.0
居住
8.4
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局较为合理,楼栋间距和公共活动空间设置得当,为居民提供了舒适的居住尺度。小区内部环境整洁,绿化景观经过精心设计与养护,营造出宜人的居住氛围。物业团队能够提供专业高效的服务,在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠,社区管理有序。周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常采买、出行等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产价值具备良好的稳定性。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄12-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有公交线路,距离纺正街纺五路口(公交站)113米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括邹老三炒货店、苏宁易购等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有五环保育院,距离109米。医疗配套有鼻耳堂(纺织城店),距离155米。休闲娱乐设施丰富多样,有新旺角乐购公园、纺织记忆灞桥铁路主题公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9565元/m²
  • 户型面积 50.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2013年
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息