向阳坊社区

西安灞桥收益榜第34名
7523 元/m²
好房点评得分 6.6
5.8 品质
5.0 居住
8.7 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  向阳坊社区
6.6
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
8.7
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域提供了基本空间,内部环境维护状况尚可,居住舒适度适中。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常所需。市场评价整体中性偏正面,多数业主认可其居住价值,二手房市场表现稳定。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄16-30年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为向阳小区物业,物业费为0.45-1元/月/㎡,物业服务团队仅能履行最基本的合同职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理效率较低,服务标准有待提升。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,距离纺二路地铁站D口144米,周边还有纺二路地铁站,公交方面有纺正街纺二路口(公交站)、纺正街纺一路口(公交站)等站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东环超市(旗舰店)、天信办公设备经销部、花甜九地、花漾等购物场所,能满足日常的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有西安灞桥李杰诊所、纺织城一印社区卫生服务站、华美口腔等医疗机构便民可达。餐饮选择丰富,老童家泡馍馆(纺织城正街)、鑫雅斋牛羊肉泡馍馆(向阳坊社区店)、民俗百家姓饭店、云贵过桥米线(珑月湾店)、景家凉皮(臻园·阳光店)、大汗金刀涮肉(珑月湾店)、米仙·成都山里菜等餐厅提供了多样化的就餐选择。从日常购物到餐饮娱乐都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 7523元/m²
  • 户型面积 75.74-108.81m²(居)
  • 物业公司 向阳小区物业
  • 物业费用 0.45-1元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 192户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息