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西铁工程家园

西安浐灞生态区辛家庙1万以下销售面积榜第15名
9053 元/m²
好房点评得分 7.8
7.1 品质
7.2 居住
8.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  西铁工程家园
7.8
小区综合评分
7.1
品质
7.2
居住
8.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距和公共活动空间安排得当,内部环境整洁有序,绿化景观经过定期养护,为居民提供了舒适的居住环境。物业公司能够履行日常保洁、安保巡逻、设施报修等基本服务职责,响应和处理效率处于可接受范围,维持了社区的基本运转。小区周边生活配套相对完备,能够覆盖居民日常的购物、餐饮等基础需求。从市场反馈来看,该小区在二手房市场中的表现稳定,业主对其性价比认可度较高,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.41配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中铁建(北京)物业管理有限公司西安分公司,物业费为0.8-1.2元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,维持了社区的基本秩序与整洁。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离石家街地铁站C1口174米、石家街(地铁站)239米、石家街地铁站C2口253米、石家街地铁站B西南口264米、石家街地铁站A西北口323米,公交方面有华清立交东(公交站)400米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括含元花鸟美居世界、中企石家街钢贸城等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有云影医学影像诊断中心274米、西安耕雨医院276米。教育资源丰富,周边有万国金色幼儿园、新城区张家庄小学、长缨路小学、西安市第七十二中学、西安市黄河中学等学校。休闲娱乐设施丰富多样,有城市中央公园、东元公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9053元/m²
  • 户型面积 83.50-120.36m²(居)
  • 物业公司 中铁建(北京)物业管理有限公司西安分公司
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2012年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 624户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息