万福花园

西安长安收益榜第35名
9183 元/m²
好房点评得分 6.5
6.0 品质
5.6 居住
7.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  万福花园
6.5
小区综合评分
6.0
品质
5.6
居住
7.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化水平一般,建筑密度较大。物业由小区自主管理,物业费用相对经济。生活便利性方面,公共交通主要依赖公交线路,周边基础商业配套较为齐全,教育资源相对丰富,医疗配套以社区诊所为主,休闲配套有公园可供选择。市场口碑方面,其历史成交价表现优于区域平均水平,但成交活跃度一般,业主评价整体中性。对于注重性价比和基础生活配套的购房者而言,是一个务实的选择。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.20,建筑密度偏高,绿化覆盖有限,对楼间距和公共活动空间有一定影响。车户比1:2配置充足,能较好地满足住户停车需求。楼龄13-15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为小区自主物业,物业费为0.8-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有王寺十字(公交站),距离约85米,有1124路、145路、302路、622路、824路、831路、836路、930路、咸阳郭杜线、科统区协同创新港-后卫寨夜班、郭杜-咸阳等多条公交线路经过,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有逗零嘴量贩零食(王寺店)、润沣超市、子昂牛羊肉店等购物场所,以及西咸吾悦广场、喜悦广场等购物中心,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有沣东新城万福幼儿园,距离约20米,同时周边还有启智骄阳幼儿园、西围幼儿园等幼儿园,沣东新城和平小学、沣东第五小学等小学,以及沣东新城第一初级中学、沣东第六初级中学等中学。医疗配套方面,周边有西咸新区沣东新城海佑口腔有限公司海佑口腔门诊部,距离约79米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有雅典公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势优于周边市场平均水平,展现出一定的保值增值潜力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 9183元/m²
  • 户型面积 38.96-91.04m²(居)
  • 物业公司 小区自主物业
  • 物业费用 0.8-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 156户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息