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景寓学府东区

西安莲湖收益榜第15名
13675 元/m²
好房点评得分 8.2
8.6 品质
6.8 居住
9.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  景寓学府东区
8.2
小区综合评分
8.6
品质
6.8
居住
9.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境表现优异,楼栋布局相对紧凑,公共空间利用充分,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业公司服务专业,能提供可靠的安保和日常维护。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场认可度。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.75,绿化率0.40,绿化水平远超普通社区,植被丰富且养护精细,但容积率偏高导致建筑布局相对密集。车户比为1:0.26,配置严重不足,停车矛盾突出。楼龄9-15年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安景寓置业有限公司,物业费为1.2-1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有丰庆路东口、西北大学、南小巷南口、水司等多个公交站点,距离在140米至503米之间,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括御溪生活广场、丰庆食品商贸中心、迎宾广场、瑞丰国际休闲食品城等购物中心和批发市场,距离在210米至373米之间,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西安市莲湖区丰庆路小学、西北大学附属小学、西北工业大学附属小学等优质小学,以及西安市第三十一中学,距离在208米至502米之间。医疗配套完善,陕西省交通医院距离448米,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有丰庆公园、西郊公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 13675元/m²
  • 户型面积 84.00-149.00m²(居)
  • 物业公司 西安景寓置业有限公司
  • 物业费用 1.2-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2016年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2357户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息