民乐园

西安新城收益榜第29名
12175 元/m²
好房点评得分 8.5
7.8 品质
9.0 居住
9.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  民乐园
8.5
小区综合评分
7.8
品质
9.0
居住
9.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,环境整洁度较高。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源完善,休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性,是性价比较高的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.43,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.00配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.0
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为西安万达广场物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效,服务标准较高。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,周边2km内有五路口、大差市等9个地铁站,以及五路口、民乐园等55个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括腾悦广场、万达广场(西安民乐园店)等32个购物中心,西部美博城、大洋百货等9个商业街,以及花花世界(五路口店)、新合作西果连锁超市(新民街店)等104个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有省机关幼儿园、尚爱路幼儿园等86个幼儿园,东羊市小学、碑林区建国路小学等54个小学,西安市第三十中学、西安市第四十中学等34个中学。医疗配套完善,周边3km内有40个医院,其中三甲医院有11个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有莲湖公园、中国陕西省西安市新城区皇城西路6号公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数稳定,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可,但也常指出其在品质和配套方面存在的明显短板。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 12175元/m²
  • 户型面积 33.55-112.75m²(居)
  • 物业公司 西安万达广场物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2010年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1494户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息