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玫瑰大楼

西安雁塔活跃榜第12名

约 17984 元/m²

好房点评得分 7.5 分

7.5 品质

5.5 居住

9.2 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测玫瑰大楼

7.5

小区综合评分

7.5

品质

5.5

居住

9.2

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境表现良好。物业服务能履行基本职责，提供可靠的日常维护。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性尚可。

小区品质 7.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.40，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.25配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄19-26年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安万达广场物业管理有限公司，物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.2

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有科技路、甘家寨等4个地铁站，以及科技路高新四路口、科技路高新二路口(亚美大厦)等61个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括西市城、万象汇V-life等18个购物中心，金辉悠熙地、西市生活广场等商业街，以及永辉超市、盒马鲜生(大都荟店)等132个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有盛世唐幼儿园、吉的堡锦都幼儿园(锦都园)等88个幼儿园，莲湖区机场小学分校、西安高新钱学森第二小学等28个小学，西安市西北工业大学附中分校、西北大学-附属中学等11个中学。医疗配套完善，周边3km内有21个医院，其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富，周边3km内有永阳公园韵达店、丰庆公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.7

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也常指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 17984元/m²
户型面积 119.15-238.29m²（居）
物业公司西安万达广场物业管理有限公司
物业费用 1.2元/月/㎡
建成时间 1999-2006年
建筑类型塔板结合
物业类型普通住宅
总户数 120户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

玫瑰大楼

小区基础信息

2室1厅1卫