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陕建机第五社区

西安新城收益榜第14名

约 8374 元/m²

好房点评得分 7.1 分

6.0 品质

5.9 居住

9.4 生活

6.5 口碑

克而瑞好房评测陕建机第五社区

7.1

小区综合评分

6.0

品质

5.9

居住

9.4

生活

6.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，提供可靠的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源均较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。

小区品质 6.0

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.10，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1.50，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为22-25年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.9

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.4

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有万寿路、康复路等7个地铁站，以及万年路中段、长缨东路万年路口等58个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括华东万和城、丹尼尔奥莱国际等购物中心，海方商城、金花羊毛衫铠达商贸城等商业街，以及华润万家（西安金花路店）、金海批发市场、万年市场等超市与综合市场，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有西安市新城区西光实验小学自达校区（距离108米）、张家庄小学（距离174米）等小学，以及西安电机厂子弟学校（距离133米）等中学。医疗配套完善，周边有西安新城刘维恩诊所（距离231米），且周边3km内有三甲医院3个。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有东元公园、兴庆宫公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.5

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于可接受范围，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 8374元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司单位自管物业
物业费用 0.5元/月/㎡
建成时间 2000-2003年
建筑类型塔楼
物业类型住宅
总户数
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

周边信息