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高科麓湾国际社区四期

西安灞桥收益榜第21名
13177 元/m²
好房点评得分 7.1
8.1 品质
7.3 居住
6.0 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  高科麓湾国际社区四期
7.1
小区综合评分
8.1
品质
7.3
居住
6.0
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,整体居住密度控制尚可,内部环境整洁。居住服务表现可靠,能够满足日常管理需求。生活便利性是其优势所在,公共交通出行较为便捷,周边基础商业配套能够支撑日常生活所需。市场数据显示,该小区二手房市场流通性良好,成交价格走势稳健,资产保值能力值得信赖,业主整体满意度较高。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.8,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离雁鸣湖地铁站B口163米,周边还有东三环云亭巷口(公交站)、东三环充电站(公交站)、高科麓湾四期(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有果满园、嘉诺生活超市(高科麓湾店)、小米之家(陕西西安灞桥区星河荟专卖店)、好鲜生果蔬、吉多便利店等购物场所,可解决日常采买问题。餐饮配套有聚盛斋泡馍烧烤、本家豌杂面等选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。市场流通性处于良好水平,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 13177元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息