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聚源小区

西安城内区1万以下销售面积榜第14名

约 9124 元/m²

好房点评得分 5.9 分

6.3 品质

5.2 居住

6.0 生活

6.0 口碑

克而瑞好房评测聚源小区

5.9

小区综合评分

6.3

品质

5.2

居住

6.0

生活

6.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。

小区品质 6.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4，绿化率40%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄8-25相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.2

该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为，物业费为0.35-1.2元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边3km有1个大型购物中心及多个社区底商，可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所二甲医院，基本生活配套齐全。

市场口碑 6.0

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，年涨幅约3%，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 9124元/m²
户型面积 86.28m²（居）
物业公司 --
物业费用 0.35-1.2元/月/㎡
建成时间 2000-2017年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型住宅
总户数 40户
供暖方式自采暖/无供暖
供水供电商水/民水、民电

户型信息

周边信息

聚源小区

小区基础信息

2室1厅1卫