持续高热的苏州高铁新城，新增一幅宅地储备，就在中部核心！

苏州高铁新城中部片区又新增一幅住宅用地。

近日，苏州自然资源和规划局官网公示了《苏州市相城区XC0109单元01街区规划调整、苏州市高铁新城南片区10基本控制单元详细规划调整》批后公布。

本次公示调整核心内容，是依托《苏州市相城区XC0109单元01街区规划调整》，将漕湖大道南、水景路西用地整合优化为二类居住用地，并调整控制指标。

根据2024年12月苏州官方公布的《苏州市相城区XC0109单元01、02街区详细规划修编》批后公示，漕湖大道南、水景路西地块的西南角部分是商业用地和幼儿园用地，此次调整，将漕湖大道南、对泾路西、水景路以东用地全部调整为二类居住用地，扩大了宅地范围，将直接利好后续高铁新城中部片区宅地的新增供应，进一步释放区域土地价值潜力。

从区位来看，本次控规调整地块位于苏州高铁新城中部片区，紧邻环秀湖，西侧是在建的长三角(苏州)国际会展中心，南侧是超高层综合体项目丰隆海纹中心。

作为新城未来10-20年的核心增长极，除了以上两大地标项目，高铁新城中部片区还聚集着大数据产业街区、长三角创新研发总部基地等最新长三角高能级载体。

另外，区域内还有苏州国际会议酒店、苏州国际会展中心、阳澄国际电竞馆、中荷（苏州）科技创新港、中国计算机学会（CCF）业务总部&学术交流中心等各类商业、文旅及产业配套。

从配套能级看，中部区域承载的更多是高端与核心职能，可谓是补全南部片区既有功能，是整个高铁新城面向未来的“更高能级枢纽”。

而南部片区，则是高铁新城从蓝图走向现实的起点。作为开发最早、成熟度最高的区域，南部片区的楼市价值与城市界面均居于新城首位。

多条城市枢纽在此交汇，苏州北站综合枢纽正全面施工，轨道线网密织，TOD开发加速推进，城市面貌日新月异。居住氛围也日趋浓厚，商业、教育、医疗配套已全面落地，是目前高铁新城最具烟火气的板块。

可以说，高铁新城南部片区提供成熟的配套承载与确定性的生活场景，中部片区则提供面向未来的产业空间与城市想象力，两者一体联动，共同构成高铁新城有底蕴、有温度、有活力的城市底色。

城市价值向上，楼市价值也稳步提升。近些年，高铁新城是苏州非常活跃的板块，更是相城的楼市支柱。

2025年，高铁新城新房成交面积、成交套数全部居于苏州第一，创下近几年最好排名成绩。

在行业承压期，高铁新城新房成交登顶，一是板块内多个改善盘价格内卷，以价换量销售模式取得不错成果，二是四代宅龙湖未来御湖境激发了一部分相应需求。

今年至今，高铁新城成交量虽有一定幅度的减少，但绝对值依旧居于苏州TOP5，可见2026年高铁新城新房市场依旧保持着较高的活跃度。

值得注意的是，随着上一批库存量的快速去化，当下的高铁新城已经进入了产品迭代期，主力在售产品或待入市项目，均朝着低密、创新产品升级。

比如今年的板块销冠，金地·玖峯汇。

项目依托1.8容积率，规划了14栋8-17F小高层和洋房，建筑面积约127-197㎡，全四房低密改善住区，是板块又一个四代宅项目。拥有南向露台、北向生活阳台，综合实际使用率最高能达到128%左右。

而且，项目还规划了近1000㎡的下沉式立体庭院。约2200㎡高定会所，配备休闲会客吧、恒温泳池、茶室、私宴厅、健身房、瑜伽室等，对板块人居生活方式提升起到积极作用。今年至今已备案1.7万㎡，成交量在板块之内遥遥领先。

再如绿城·宸庐。

从产品规划看，项目洋房为四代宅，叠墅、联排是高铁新城核心区的独一份，业态和产品稀缺性都较强。

在面积规划上，绿城·宸庐的四代洋房主力是160㎡、190㎡，比板块首个四代宅龙湖·未来御湖境的125㎡、143㎡和185㎡门槛更高，主力总价段也有所拔高，未来圈层属性也更强，契合本项目墅质社区的定位。

今年至今成交量约1.2万㎡，板块排名第三，对于一个套均总价超700万的高价盘而言，有这样的成交排名，足以可见高铁新城对低密墅类产品的认可。

再如今年的纯新盘，星澜启明。

该项目是高铁新城的首个抬板洋房四代宅，位置就在绿城·宸庐以东。

项目规划了10栋11-12F四代洋房，建筑面积约135-169㎡，是非常纯粹的改善型社区。户型设计上，全部四房布局、四开间朝南、南北双露台，是典型的四代宅风格。

同时，项目规划了约2900㎡主题架空层+约1500㎡会所，匹配品质改善客群的人居喜好。

土地资源的优化配置，为高铁新城楼市注入了源头活水，而当下高铁新城低密创新项目的产品迭代，则是对这片热土价值的最佳回应。

从四代宅的空间革命到低密墅区的圈层纯粹，高铁新城正以“硬核配套+高阶人居”的双轮驱动，重塑区域人居想象力。城市与人，在此相互成就，共同奔赴一个更具活力的未来。