数据来源：克而瑞
数据周期：2026年7月20日 - 2026年7月26日（第29周）
一、开篇综述
本周苏州市区商品住宅成交5.89万㎡、407套，环比分别上涨77.53%和69.58%，同比分别上涨78.72%和67.49%；二手房成交15.12万㎡、1373套，同环比小幅增长。供应端零新增，土地市场无供应无成交，整体呈现"零供应、高去化"特征。
市场呈结构性回暖迹象，园区、相城区为新房成交主力，二手房成交规模远超新房，一二手房套数比约1:3.4，高价项目集中网签推高全市均价，但供应断档或制约后续成交持续性。
二、政策资讯
本周无相关房地产政策发布。
三、土地市场
四、新房市场
【新房商品住宅供应】
本周无住宅项目取证，供应端阶段性断档。去年同期供应6.97万㎡、437套，上周（第28周）供应2.44万㎡、114套，本周供应挂零，短期新增房源完全依赖存量去化。
供应挂零反映开发商推盘节奏放缓，或与暑期传统淡季及前期集中推盘后蓄客不足有关。零供应下市场完全依赖库存去化，若后续供应持续不足，成交势头或面临制约。
【新房商品住宅成交】
本周成交5.89万㎡、407套，园区和相城区为主力成交区域，园区成交1.65万㎡、102套，相城区成交1.31万㎡、94套。成交均价30262元/㎡，受园区高价项目集中网签拉动，结构性上涨明显。
成交量同环比均大幅放量，主要受项目集中网签及前期供应释放带动。均价上涨本质为成交结构向核心区集中，并非各区普涨，后续需关注高价项目网签结束后均价走势回归。
五、二手房市场
本周苏州市区二手房商品住宅成交15.12万㎡、1373套，同环比小幅增长，成交规模远超新房，一二手房套数比约1:3.4，存量房市场活跃度持续高于新房市场。
二手房市场保持平稳运行态势，成交量同比增幅超两成，环比保持小幅增长，市场活跃度稳步提升，成交规模远超新房，反映存量房市场需求旺盛，购房者更倾向于即买即住的现房优势。
【二手房成交】
二手房成交15.12万㎡、1373套，同比分别上涨25.34%和23.81%，环比分别上涨3.80%和3.86%，套均面积约110㎡。
二手房成交量同比增幅超两成，环比保持小幅增长，市场活跃度稳步提升，成交规模远超新房，反映存量房市场需求旺盛，购房者更倾向于即买即住的现房优势。
【一二手房成交对比】
一二手房成交套数比为1:3.4，成交面积比为1:2.6，二手房套均面积约110㎡，新房套均面积约145㎡。
二手房成交规模显著高于新房，套数比达3.4倍，体现存量房市场的主导地位，新房套均面积大于二手房，反映新房产品以大户型改善为主，二手房则以中小户型刚需为主，两者形成差异化互补格局。
风险提示：本报告数据仅供参考，不构成任何投资建议。市场有风险，决策需谨慎。
免责声明：本报告基于克而瑞数据端生成，数据准确性以官方发布为准。
