数据来源：克而瑞
数据周期：2026年7月13日 - 2026年7月19日（第28周）
一、开篇综述
本周苏州市区新房供应收缩、成交环比回落但同比正增长，二手房成交环比微降但同比保持强劲，土地市场无新增供应与成交。
本周市场整体呈现"新房缩量调整、二手房韧性犹存"格局。新房供应集中姑苏、相城、新区三区，成交以吴中区为主力，园区价格引领全市；二手房同比增幅近三成，活跃度优于新房。
二、政策资讯
本周无相关房地产政策发布。
三、土地市场
本周苏州市区无新增涉宅土地供应与成交，土地市场处于空窗期。
四、新房市场
本周苏州市区新房供应收缩，成交环比回落但同比正增长，价格中枢受核心区拉动上行。
【新房商品住宅供应】
本周供应面积2.44万方、114套，环比分别下降58.59%和63.92%，同比分别下降22.32%和43.84%，供求比0.74。
供应集中在姑苏区（0.79万方）、相城区（1.14万方）和新区（0.51万方），园区、吴中区、吴江区本周无新增供应，供应端整体收缩明显。
【新房商品住宅成交】
本周成交面积3.32万方、240套，成交金额8.67亿元，均价26162元/㎡，套均价361.25万元/套。
吴中区以74套领跑全市，园区均价48983元/㎡价格引领，相城区成交58套但环比降逾四成，市场呈结构性分化，核心区价格坚挺、外围区承压调整。
五、二手房市场
本周苏州市区二手房成交环比微降但同比保持强劲增长，市场活跃度优于新房。
【二手房成交】
本周二手房成交1322套、14.56万方，套均面积110.14㎡，环比分别下降6.44%和8.70%，同比分别增长28.10%和28.55%。
二手房市场在连续增长后进入短期调整，但同比增幅近三成，需求韧性显著优于新房，套均面积110.14㎡反映改善型需求为主流。
【一二手房成交对比】
本周二手房成交面积14.56万方、新房3.32万方，对比值4.39；套数对比值5.51，二手房规模显著领先新房。
二手房市场承接大部分住宅交易需求，新房市场仍处调整修复阶段。
风险提示：本报告数据仅供参考，不构成任何投资建议。市场有风险，决策需谨慎。
免责声明：本报告基于克而瑞数据端生成，数据准确
