本周苏州市区土地市场零供应、零成交；新房供应5.89万方/316套，成交4.29万方/292套，环比大幅下滑；二手房成交15.95万方/1413套，同比环比双升。市场呈现"新房退潮、二手房稳健"的分化特征。
土地供需双停，新房成交环比下滑超50%，二手房逆势增长，一二手套数比达4.84，二手房已成为市场交易主力，市场分化加剧。
本周无相关房地产政策发布。
本周苏州市区涉宅土地零供应、零成交，供需双停。
本周苏州市区新房供应结构性放量，成交环比大幅下滑。
【新房商品住宅供应】
据克而瑞数据分析，本周苏州市区新房商品住宅供应指标情况如下表所示：
本周新增供应5.89万方/316套，来自园区、吴中、相城三区，姑苏、新区、吴江无供应。
园区供应144套/2.28万方为最大，吴中区153套/3.18万方放量明显，相城区仅19套环比骤降近九成，区域间供应节奏断层。
据克而瑞数据分析，本周苏州市区新房商品住宅成交指标情况如下表所示：
本周成交4.29万方/292套，成交金额11.13亿元，均价25967元/㎡，成交面积环比下滑51.08%。成交同比大幅增长但环比腰斩，市场承接力不足。
本周苏州市区二手房商品住宅成交逆势增长，同比环比双升。
据克而瑞数据分析，本周苏州市区二手房成交指标情况如下表所示：
本周二手房成交15.95万方/1413套，同比增34.82%，环比增3.6%，套均面积112.9㎡。
二手房成交逆势增长，同比环比双升，与新房环比腰斩形成鲜明对比，反映存量房市场韧性较强。
【一二手房成交对比】
据克而瑞数据分析，本周苏州市区一二手房成交对比情况如下表所示：
二手房成交15.95万方/1413套，新房4.29万方/292套，一二手面积比3.72，套数比4.84。
二手房成交规模远超新房，套数比达4.84:1，二手房主导市场交易格局。新房套均146.8㎡高于二手房112.9㎡，新房改善属性突出。
