克而瑞好房点评网 苏州吴江区 2026 年 1 月二手房小区价格涨幅排行榜出炉，该榜单涵盖 30 个项目。总成交套数 78 套，总成交面积 9,648.00㎡，总成交金额 16.84 亿元。市场呈现出部分小区涨幅明显，不同小区间价格涨幅差异较大的特征。
TOP5 项目分别为鲈乡二村、垂虹小区、名城花园（吴江区）、禧苑、星宝花园（吴江区）。鲈乡二村成交 3 套，成交均价 19,984.90 元/㎡，涨幅 100.99%；垂虹小区成交 1 套，成交均价 13,037.97 元/㎡，涨幅 91.17%；名城花园（吴江区）成交 2 套，成交均价 13,999.74 元/㎡，涨幅 86.45%；禧苑成交 2 套，成交均价 17,556.56 元/㎡，涨幅 78.36%；星宝花园（吴江区）成交 2 套，成交均价 18,326.18 元/㎡，涨幅 74.12%。TOP5 项目合计成交面积 1,581.00㎡，占总面积的 16.39%；总套数 10 套，占总套数的 12.82%；总金额 2,785.98 万元，占总金额的 16.54%，在市场中占据一定地位。
涨幅第一名的是鲈乡二村，涨幅 100.99%，成交 3 套，成交均价 19,984.90 元/㎡，成交套数相对较少，价格参考性有限。涨幅最后一名的是新城伟业悦隽平澜府，涨幅 21.69%，成交 1 套，成交均价 10,396.04 元/㎡，成交套数少，价格参考性有限。
从套均面积看，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有垂虹小区、明丰花园等，以垂虹小区为例，套均面积 79.00㎡，成交均价 13,037.97 元/㎡，成交 1 套；改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有鲈乡二村、名城花园（吴江区）等，鲈乡二村套均面积 223.00㎡，成交均价 19,984.90 元/㎡，成交 3 套；高端型产品暂无符合项目。
综合来看，苏州吴江区 2026 年 1 月二手房市场不同小区涨幅差异显著，头部项目在成交面积、套数和金额上有一定占比。部分小区成交套数少，价格参考性有限。刚需型和改善型产品均有一定市场需求。
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