鲈乡二村

苏州吴江区180㎡以上销售面积榜第14名
12378 元/m²
好房点评得分 7.2
6.7 品质
5.1 居住
9.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  鲈乡二村
7.2
小区综合评分
6.7
品质
5.1
居住
9.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好,容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间,内部环境整洁。物业公司服务专业,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通便捷,商业配套能满足日常需求。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好水准,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.40配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄32-32年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为吴江市鲈乡物业管理有限公司,物业费为0.3-0.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有江兴西路、流虹路等地铁站,以及振业小区、庆丰桥(明珠大厦)等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括好旺广场、新湖广场等购物中心,以及明珠商城(鲈乡南路店)、友谊商城(永康路店)等商业街,还有美时每家生活超市、吴江乐家福食品店、西门农贸市场(油车路)等超市与市场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有江苏省苏州市吴江区英仑伟才幼儿园、吴江实验小学幼儿园城中园区等幼儿园,爱德汉语实验小学、吴江区松陵江新小学等小学,以及同济大学附属吴江存志外国语学校、吴江区松陵第一中学等中学。医疗配套完善,周边有郑远元专业修脚房(油车路店)、寒山灸舍(吴江店)、垄源正骨等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,包括吴江公益园、吴江市健康主题公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 12378元/m²
  • 户型面积 66.00-176.00m²(居)
  • 物业公司 吴江市鲈乡物业管理有限公司
  • 物业费用 0.3-0.4元/月/㎡
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1245户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息