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玫瑰苑(昆山市)

苏州张浦张浦收益榜第8名

约 6918 元/m²

好房点评得分 6.7 分

6.6 品质

5.6 居住

7.9 生活

6.3 口碑

克而瑞好房评测玫瑰苑(昆山市)

6.7

小区综合评分

6.6

品质

5.6

居住

7.9

生活

6.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大，园林绿化体验有待提升。物业公司为苏州新城花园物业管理公司，物业费为0.7元/月/㎡，服务团队履行基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通以公交为主，基础商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有幼儿园及中小学，但缺乏顶尖学区；医疗配套以社区诊所为主。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，市场认可度尚可。总体而言，该小区是一个配套相对完善、性价比尚可的居住选择。

小区品质 6.6

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.50，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.72严重失衡，停车位长期不足。楼龄12-12年，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.6

该小区居住服务表现较差。小区物业公司为苏州新城花园物业管理公司，物业费为0.7元/月/㎡。物业服务团队仅能履行最基本的合同职责，日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率偏低，服务态度一般，难以满足住户对居住服务的较高期望。

生活便利 7.9

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边有公交线路覆盖，如昆山7路，最近的公交站为俱巷路长江路(公交站)，距离约176米。商业配套方面，周边有便利店、超市和综合市场，如新路程便利店、虫虫超市(苏润玛特生活购物广场店)、义乌小商品直销超市(张浦店)等，可解决日常采买问题。餐饮选择多样，周边有川坊斋火锅英雄(张浦店)、酱大骨、三人众黄焖鸡米饭(玫瑰苑店)等多家餐厅。医疗资源方面，周边有大润诊所，距离约174米。教育配套方面，周边有幼儿园、小学和中学，如新昆幼儿园、张浦中心小学、青淞中学等。休闲配套方面，周边有新吴园公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.3

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名中等水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 6918元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息