友新新村

苏州姑苏区1-1.5万销售套数榜第8名
19051 元/m²
好房点评得分 7.6
7.3 品质
5.2 居住
9.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  友新新村
7.6
小区综合评分
7.3
品质
5.2
居住
9.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,公共活动空间充足,内部园林绿化景观维护良好,居住环境舒适。物业公司服务团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠,社区管理有序。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,日常采买与休闲选择丰富;教育资源与医疗配套基本满足家庭需求。市场数据显示,该小区市场认可度与流通性良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:1.12,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为23-26年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为友新物业公司,物业费为0.1-0.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范,社区运行平稳。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离桐泾公园地铁站449米,桐泾公园地铁站2号口495米,桐泾公园(公交站)542米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括亿像商业城12幢、友联集贸市场等购物中心和综合市场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有友新快乐幼儿园,距离63米。医疗配套完善,有苏适尔口腔、润达社区卫生服务中心、牙博士口腔(姑苏机构)、苏州东吴中西医结合医院妇科、苏州东吴中西医结合医院门诊等医疗机构便民可达。休闲配套方面,周边有桐泾公园、百花洲公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或略有超出,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名较为靠前,市场流通性尚可,反映出其性价比和特定优势得到部分购房者的认可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 19051元/m²
  • 户型面积 71.78-216.00m²(居)
  • 物业公司 友新物业公司
  • 物业费用 0.1-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2002年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 762户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息