当前位置:

玉盘家园三区

苏州相城收益榜第39名
9691 元/m²
好房点评得分 5.8
5.4 品质
5.9 居住
6.0 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  玉盘家园三区
5.8
小区综合评分
5.4
品质
5.9
居住
6.0
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验存在一定短板,综合表现有待提升。小区容积率偏高,建筑布局较为密集,公共活动空间相对局促。绿化水平尚可,园林环境得到定期维护。停车配置存在明显不足,高峰时段停车压力较大。物业公司为相城区拆迁办,物业费相对较低,服务团队能够履行基础的保洁、安保和报修职责,响应速度处于可接受范围。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖有限,但基础商业配套较为齐全,能够满足日常采买需求。教育资源相对匮乏,缺乏优质学校资源。医疗配套薄弱,主要依赖社区药房。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价普遍认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.10,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.35,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.22严重失衡,停车位长期不足。楼龄20-21年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为相城区拆迁办,物业费为0.2-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,小区周边有鑫隆便利店、玉盘农贸市场、韩饰超市(玉盘路店)、迪可便利店等,可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富,周边有阜阳大排挡、华喜米线、阜阳老面大馒头、北京烤鸭脆皮五花肉、安徽土菜馆(玉盘路店)、大拇指烘焙(渭塘店)、自家人排档(六安)、千里香馄饨鸡汤手擀面、北方手工水饺(玉盘路店)、好食客自动量贩式快餐厅等,提供了多样化的就餐选择。医疗保健方面,周边有健生源医药连锁(玉盘农贸市场店)、苏州明珍大药房(玉盘路店)等药房,可满足日常用药需求。总体而言,该区域的基础生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板,如停车位紧张。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,房源去化速度处于市场一般水平。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 9691元/m²
  • 户型面积 64.00-228.00m²(居)
  • 物业公司 相城区拆迁办
  • 物业费用 0.2-1元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2269户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息