晶汇大厦

苏州苏州市娄江创新城收益榜第11名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  晶汇大厦
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化水平适中,保障了基本的居住环境。物业公司为浦发置业,物业费标准合理,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,小区公共交通较为便捷,周边有地铁站点覆盖;商业配套以社区便利店和家居建材商场为主,能满足部分日常需求;教育资源方面,周边有中学配套,但幼儿园和小学资源相对有限。市场口碑方面,二手房成交活跃度中等,业主评价呈现中性态势,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浦发置业,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离板泾地铁站260米,距离洋泾地铁站725米,公共交通网络覆盖较好,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有全家便利店(扬东路店)距离85米,以及红星美凯龙内的多家家居建材商店,可解决部分日常采买问题。教育资源方面,周边有苏州工业园区新融学校距离550米,苏州工业园区娄葑学校距离690米,但缺乏幼儿园和小学资源。餐饮配套方面,周边有湖畔荣记距离81米,肯德基(园区泾园店)距离81米,提供了基础的餐饮选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 74.83-110.00m²(居)
  • 物业公司 浦发置业
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 976户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息