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恒基旭辉发现岛

苏州相城收益榜第19名
13034 元/m²
好房点评得分 8.1
7.1 品质
9.7 居住
8.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  恒基旭辉发现岛
8.1
小区综合评分
7.1
品质
9.7
居住
8.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流偏上水平。小区容积率偏高,但绿化环境尚可,能提供一定的公共活动空间。物业服务水平优秀,能够有效履行各项管理职责,响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富多样,教育资源选择较多,医疗资源基本齐全,休闲设施能够满足日常需求。市场口碑呈现稳定态势,成交活跃度与价格走势均反映出市场对其的认可度,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.30,绿化率0.37,容积率偏高导致建筑布局较为密集,但绿化率尚可,能保障基本的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置偏低,停车位存在一定缺口。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海永升物业管理有限公司,物业费为3.7元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时,服务标准较高。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,周边有活力岛广场公交站,距离约95米,可搭乘苏州市相城区书香文旅专线、808路等多条线路。商业配套丰富,周边有美宜佳、全家便利店、星惠乐超市等社区超市,以及恒基水漾花城花苑河畔广场等商场,日常购物选择多样。教育资源方面,周边3km内有陆慕中心幼儿园、御窑幼儿园等19个幼儿园,苏州外国语相城校区小学部、相城区古巷小学等10个小学,以及相城第三实验中学、相城区黄桥中学等5个中学,教育资源较为丰富。医疗配套方面,周边有苏州相城活力口腔诊所、智荣宠物医院等医疗机构,周边3km内还有2个医院,其中三甲医院有1个,能够满足大多数常规及高水平的就医需求。休闲配套方面,周边3km内有乾唐公园、社区绿地公园等8个公园,为居民提供了良好的休闲去处。从日常购物到子女教育,再到家庭健康与休闲娱乐,都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现稳定态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 13034元/m²
  • 户型面积 46.57-48.71m²(居)
  • 物业公司 上海永升物业管理有限公司
  • 物业费用 3.7元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息